Devenir propriétaire d’une résidence secondaire est le rêve de près de 10 % des Français. Pourquoi ? Parce que c’est la meilleure stratégie pour construire un patrimoine immobilier et défiscaliser les transactions immobilières. Vous vous interrogez sur la pertinence du projet. Prenez le temps de bien étudier tous les éléments de l’opération. Acheter une maison ou un appartement ne peut pas se faire sur un simple coup de tête. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Les questions à se poser avant l’achat d’une résidence secondaire
Pour vous aider à définir votre projet, posez-vous les bonnes questions :
- Comment occuperez-vous le bien : pendant les week-ends ou les vacances ?
- Pourriez-vous vous y rendre facilement ?
- A quelle distance de votre résidence principale se situera votre résidence secondaire ?
- Êtes-vous prête à vous y rendre chaque week-end ou chaque période de vacances ?
- Avez-vous les moyens d’un effort financier supplémentaire?
- Avez-vous le bon agent pour vous guider sur le choix de la région et de la résidence secondaire à acheter ?
Le prix d’une résidence secondaire
Les dépenses liées à une résidence secondaire ne se limite pas au prix de l’acquisition du bien.
En effet, il vous faut envisager les frais légaux comme :
- les frais de notaire ;
- les frais liés au prêt immobilier le cas échéant
- la taxe d’habitation et la taxe foncière ;
- l’eau et l’électricité ; la consommation en gaz, en internet et en crédit téléphonique
- Les rénovations nécessaires à faire ;
- les charges de copropriété ;
- l’assurance et l’entretien de l’habitation ; et le système de sécurité.
- etc.
Les avantages et les inconvénients d’acheter une résidence secondaire
Vous avez encore des doutes ? Acheter une maison secondaire apporte quelques avantages. En effet, avec ce type d’investissement, vous avez la possibilité de :
- louer votre résidence secondaire si vous le souhaitez, et ainsi pouvoir rembourser votre prêt ;
- profiter en famille du bien lors des grandes vacances ;
- habiter dans votre résidence secondaire lors de votre retraite ;
- revendre votre résidence secondaire ou la transformer en résidence principale.
Les inconvénients sont de nature différente. Il faudra envisager les frais liés à l’entretien (maison, piscine, jardin…) même pour un simple usage hebdomadaire ou mensuel, les dépenses liées au remboursement de crédit, les impôts, les frais de fonctionnement (chauffage, électricité, eau, la connexion internet, le téléphone, l’abonnement du câble, la redevance audiovisuelle, etc.), l’assurance, les allers et retours en voiture/train et l’idée en fonction du choix initial du lieu géographique qu’une résidence secondaire peut ne pas combler les envies de ski ou de soleil en hiver.
Le coût annuel d’une résidence secondaire est de 1 à 3% de sa valeur initiale. Vous pouvez certainement les réduire pour profiter au maximum de votre achat en vous rapprochant d’un expert @immofinances
